主题：【临桂买房】临桂楼盘大点评，记录临桂楼市成长脚步，持续更新。。。。

楼主好有心

6月17日，今天评论的是兴汇城：

兴汇城是兴进实业在临桂非常高端的一个楼盘，在临桂是非常受欢迎的一个楼盘，目前，一期已经售完，正在卖二期水景洋房。

交通：目前62路、89路、61路公车可以到兴汇城。

周边配套：面对中央公园，周边有三所高校：桂林医学院、桂林师专、桂林职教中心、桂林麓湖国际小学，花样年商业体，其他市政配套，如市民广场等。目前，还远远没有达到居住的条件，周边没有日常生活所需的用品商店，连个米粉铺都没有。今后发展还不错，中央公园就在家门口。可以钓鱼，我的最爱。

户型：80-131㎡水岸美宅热销，4271元/㎡起。

优劣：品牌房企的得意之作，位置、品质，升值空间都非常给力，但是目前，道路还没修好，交通是硬伤，一下大雨就可以看海，旁边的莱茵生物还未搬走，大烟囱惹人烦。

6月18日。今天应网友邀请，评论下冠信幸福美地。

冠信幸福美地是临桂名符其实的学区房，其冠信远辰实验小学，是临桂目前来说，硬件很软件都比较好的一个学校。学校的具体数据，我倒不是很了解。就说说冠信幸福美地吧！

交通：目前有85、64路公车，直达小区门口。

周边配套：自身所带的BLOCK商业街，业态比较成熟，是西城大道上最为成熟的商业街区，以及完全可以满足生活需求，超市，蔬菜水果店、米粉店、快餐店、建材店、诊所、电脑店等等，都有。

户型：目前在售的是15、16、25、26号楼的部分房源，即将推出的是全新的组团“紫荆花语”组团，87——123㎡。现在接受咨询，办理VIP卡。

优劣：学区房，以后升值空间非常大，在临桂除了麓湖，就它升值空间最大了。可能有的人认为，临桂学区不是那么要紧，那你就错了。。市政府搬迁，临桂迟早要爆满的，到时候，就近入学，房价能不涨吗？？小区的环境还还不错，自己宣称有两江四湖。名气不如以前，有人说冠信要成为路边摊。判断自在人心。我觉得一般。性价比还是蛮高的呃。目前，小区门口在修路，环境糟糕。。以后会好。

6月24日，今天点评的是金源新城福邸嘉园。

先说个整体印象，金源新城福邸嘉园给我的印象还算不错，马路边外墙上的广告也经常换，也显示了这个楼盘的活跃。福邸嘉园是一个独具中国文化元素的楼盘，在小区，能看到各种中国传统文化元素：木质凉亭，仿古路灯，文化景墙等。它宣传是桂林首席福文化小区，在桂林，也确实没有哪一个楼盘是宣传福文化的，这不得不说，他们的宣传定位是非常准确和出彩的，现如今，你没有一点自己的特色，你都不好意思出来宣传。

福邸嘉园是东源房产的第七个项目，据说，东源房产在临桂还是很厉害的，他们建楼，没有向银行贷款，可见他们的资金也是很雄厚的。不会烂尾，也不会跑路，7个项目，确实也给人放心。

目前，项目的一期已经交房，叫福瑞院。现在在建的是二期福润园，14、35、36、37号楼，已经建到一半了，正在热销。

交通：85、63路车终点站就在小区旁边，91、64路公车直达小区，西面是滨水路，目前正在施工沙塘河，交通还是非常方便的。

配套：自身临水商铺与世纪大道、东面的临街商铺，只租不卖，临水商铺部分营业，东面商铺营业较多，世纪大道沿街商铺在建设当中，临近的配套有世纪大道奥林匹克的沿街商铺，超市、休闲、灯饰、餐饮等等，较为成熟。当然，吃奥林匹克的配套是有点心虚，但配套在那里，你不吃也得吃。其他市政配套就不说了。

在售户型：在售户型很多，48㎡一房，88—90㎡两房，118—124㎡三房，165㎡四房，复式230㎡。户型还不错，南北通透，就是房间阳台少了点。

优劣：在桂林，开发商名气并不大，项目旁边有一个小型的变电站，这是硬伤。沿街的楼栋相对于奥林匹克花园来说，有点近街道。小区园林小品资源丰富，比较有趣。靠近滨水路要建一个湖。自身会建一个国学幼儿园。

6月26日。今天点评的是：花样年花样城

花样年花样城目前是临桂最火的楼盘，没有之一，在整个桂林目前也是最火的三个楼盘之一：恒大、花样年、万达。花样年受关注除了它是知名房企之外，也和它的地理位置和定位有关，毗邻中央公园和市政府，桂林首席城市综合体，在恒大和万达没有来桂林之前，花样年确实是桂林最好的城市综合体。现在也不错，在临桂，独霸一方。随着临桂价值的飙升，花样年的升值潜力还很大。虽然，偶尔有点小瑕疵，也无关紧要。

其实，做为一个商业地产，花样年花样城也很幸运，刚好在中央公园旁边，这个的结合很互补。

交通：89、61、62路公车直达小区。

配套：自身的商业配套开始起步，周边目前也没有什么商业配套，随着自身商业配套的兴起，基本的生活配套就会起来。

户型：目前，花样年100—300㎡街铺。（真是够大的）85—143㎡的准现房在售，目前，花样年和搜房网合作电商，购房享受93折优惠，在市政搬迁的时候，还有呢么大的优惠，也算是大出血了。

优劣：目前，花样年前面在修路，环境很不好，而且，两江四湖没有完全连通，下大雨还是很不方便的。花样年属鱼花样年麓湖国际小学的学区房，以后孩子上学省心。

7月1日，今天点评的楼盘兴荣郡

兴荣郡是兴进实业在临桂的又以力作，兴进旗下的两个盘兴汇城和兴荣郡在临桂都比较火。原本这两个盘的地块其实不是兴进的，而是汇荣的地，至于汇荣为什么把地给兴进开发，这就不是我们能了解的啦。细心的你一定发现了，兴汇城和兴荣郡是吧汇荣两个字拆开来了。好了题外话说到这里。

兴荣郡的位于碧园对面，耀辉美好家园和凤凰城中间，位置呢，一般。位于三面埋伏的地方，对以后的商业发展不是很好。

对于兴荣郡的房子，倒是很火，实际情况不是很了解，但是从媒体的宣传上来说，兴荣郡销售还是很好的。兴荣郡当年从拿地，建设，到开卖，都在一年之内，抢到了好时机。如果是在2014年才开始卖，那可就不一定了。

交通：85、64路公车直达小区。

配套：自身的商业风情商业街，周边目前有碧园冠信和凤凰城的商业配套，已经算是比较成熟了。距离中央公园还是有一段距离的。不过以后会毗邻桂林中学临桂校区。

户型：目前在售7、8楼80平左右的2、3房，2号楼的小户型公寓。其实从兴荣郡户型配备来说，兴荣郡的出发点是好的，可是在临桂，小户型的公寓，现在的前景并不乐观，在以后可能会好，但是要过很长一段时间。从小户型公寓的需求人群来看，结合一线城市的消费人群，桂林对公寓需求的人群还比较少，购房公寓的人绝大多数的人是投资者。不知道，当初兴荣郡开发公寓的时候，市场调查是怎么做的。。

优劣：优势还是很明显的，宣传力度很大，热度很高，户型设计还是很好的呃。户型搭配也还可以。劣势呢，地理位置对商业不是很有利。今后的发展前景还是很不错的。

你还满懂的嘛。。。

7月14日，今天点评：华骊茗城。

说到这个楼盘，我也是一把伤心泪，不得不说，他的物业真的是我见过最差的呃，没有之一。

先吐槽一个事：就是一次，我去看房子，刚开始，置业顾问还是很热情的，然后去现场看房子的时候，怎么都不让，我就觉得奇怪，我就想自己去看看，结果被他们物业发现了。硬是拉着不让去，一使劲，还把我衣服扯坏了。然后，怕我讹他，马上变得凶神恶煞。真是伤不起。这个是蛮久以前的事情了。

好了。转回楼盘上来。

华骊茗城呢，负面的新闻比较多，正面的呃几乎没有。从开始交房的时候，一直负面不断。我后面也去了几次，感觉没那么糟糕，其实，就物业确实差了一点。

房子的质量还可以，但是呢，里面的设备听说很差。我就不做过多的评论，就事论事吧。

交通：目前没有公车直达，85、61路到西城大道尾，步行到项目。

配套：这个 是项目的亮点所在，那就是在桂林中学旁边，由于距离市区比较远，那么很可能以后这里的房子会被那些有钱的家长抢购或者抢租，房价还是很可观的呃。当然，如果不是学区房，估计也不会是，价值当然会打点折扣，同时也受到周边的耀辉，兴荣郡等等楼盘的竞争，这个就要看华骊的服务了。。照目前的服务肯定是不行的，土豪家长要孩子安心读书，根本不会在乎钱，他们在乎的是读书的环境，三天、两天，业主就和物业闹的，肯定不行是吧。没有安全的环境也不行吧。

自身也会有少量的商业配套。周边的配套目前有一点农家乐之类的。

户型：没怎么了解了。只晓得目前是新组团美茵湖在售，价格比较便宜。

优劣：总之，劣势短暂的，却 是很明显，物业差，开发商不管，优势不突出。自住需谨慎，投资缓一缓。