Re:超14城市变相松绑楼市 3地楼市新政被叫停
被叫停的部分地方政府楼市微调一览
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时间 |
事件 |
关键内容 |
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2011.10.11 |
佛山市住房和城乡建设管理局11日上午发布《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》 |
已办理房地产权证超过5年(含)的住房产权转移，不纳入限购范围；允许佛山市户籍居民家庭增购一套7500元/平方米以下的住房。 |
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2011.10.11 |
关于暂缓执行《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》的通知 |
佛山市住房和城乡建设管理局2011年10月11下午23:24发布通知指出：为进一步征询社会各界意见，并综合评估政策影响，我局决定暂缓执行《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》。 |
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2011.11.11 |
成都房管局11月11日召集当地开发商开会 |
表达了两条政策变化：一是开发商可拥有网上签约时购房资格审核权;二是在全款付清的情况下，主城区家庭限购房屋套数由两套增至四套。 |
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2011.11.21 |
成都市城乡住房管理局发布新闻稿 |
11月21日成都市城乡住房管理局发布新闻稿称，将继续执行原有限购政策。 |
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2012.02.07 |
芜湖市印发《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》 |
文件涉及保障房建设、加强房地产市场调控、保障市场有效供给、引导合理住房需求，尤其是对商品住房的契税补贴和购房补贴扩大了范围和额度。 |
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2012.02.12 |
芜湖市发布关于《芜湖市人民政府印发关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见的通知》暂缓执行的通知 |
考虑到该《通知》要求制定的配套实施细则正在研究完善之中，为保持我市房地产市场更加平稳健康发展，经研究，决定该《通知》暂缓执行。 |
仅4天时间，安徽芜湖购房超万元的救市计划被叫停，成为龙年伊始首个被叫停的城市。而网易财经从公开资料统计显示，在政策从严的基调下，北京、上海、杭州、重庆、成都、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖、广州从化等超过14个城市对其当地的楼市政策进行适当的微调。
值得注意的是，上述部分地方政府主要通过土地出让、房源解禁、税费优惠以及购房补贴等多个环节进策微调，刺激楼市成交。上海同策咨询公司总监张宏伟认为，在当前地方政府频发“微调”信号的同时，层面关于调控的态度并未出现实质性松口下，进行大幅度微调的微调难以实现，要把握好微调的幅度和表现形式。
Re:超14城市变相松绑楼市 3地楼市新政被叫停
多地暗自微调
新年伊始，1月份全国的楼市和土地市场惨淡，相继公布的万科、富力、绿城、龙湖、保利以及金地等大型房企的1月销售业绩出现不同程度下滑，而机构也表示若政策持续这样态势将蔓延。
数据显示，逾八成城市成交面积环比下降，13城市跌幅超过50%。其中天津跌幅最大，达78.78%；其次是青岛，跌幅为75.99%；北京、杭州、深圳、广州、南京、上海等一二线重点城市也有不同程度的下降。
9日，芜湖政府公布《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》涉及购房给予契税100%补助、特定面积及特定人群购房补贴、购房等政策，被外界解读为新年第一“救市”计划，然而仅隔四天时间，这份庞大的刺激购房的政策却被叫停。
12日，当地政府官方发文称，考虑到该《通知》要求制定的配套实施细则正在研究完善之中，为保持该市房地产市场更加平稳健康发展，经研究，决定该《通知》暂缓执行。
网易财经注意到，通过购房补贴等形式实现微调楼市，刺激市场销售不仅是芜湖，从去年10月份起，就有部分地方政府陆续开始从土地出让、房源解禁、税费优惠等手段进行微调。
北京在2011年11月陆续公布促进楼市健康发展的相关措施，其中涉及房源解禁对定向安置房“按照经济适用住房产权管理”，交易时间不受5年的限制；在土地出让方面，对首宗地块取消配建要求，后配建要求避而不谈，挂牌土地不再公告截止日期；而税费方面，则是对普通住房紧挨个标准进行了调整，使得更多刚需享受到契税减半优惠。
杭州从去年10月份以来，先后提出了土地松绑，购房补贴政策微调方式，诸如在经济开发区（下沙）注册、纳税和经营的企业员工（主要是企业管理层）首套购房发放补贴，重提购房退税，强调对首次置业补贴。
合肥、南京、常州、吉林等对公积金放宽做出了一定额度调整；长春，广州从化对其购房进行的适当的放宽条件。
张宏伟认为，除了上述外上海、天津、武汉、厦门等城市均上调普通住房价格标准，扩大了普通商品房外延，鼓励更多的交易。此外，还有多个城市的银行将首套房贷利率从之前的“上浮”改为“基准利率”，甚至出现9折、8.5折的优惠。这些主要刺激了首套购房置业需求，而芜湖的对其购房的限制范围等都没有太实质性的规定，且放宽幅度太大，形式也表现得很高调。
部分地方政府楼市微调措施一览
城市
时间
类别
促进楼市持续健康发展的相关措施
北京
2011-11-16
房源解禁
定向安置房“按照经济适用住房产权管理”，交易时间不受5年的限制
2011-11-9
土地松绑
首宗地块取消配建要求，后配建要求避而不谈
2011年11月以来
土地松绑
挂牌土地不再公告截止日期
2011-11-25
税费优惠
对普通住房的价格标准进行了调整，使得更多刚需享受到契税减半优惠
杭州
2011年10月以来
土地松绑
对土地配建条件避而不谈
2011-12-01
购房补贴
在经济开发区（下沙）注册、纳税和经营的企业员工（主要是企业管理层）首套购房发放补贴
重庆
2011-11-15
购房补贴
重提购房退税，强调对首次置业补贴
成都
2011年10月以来
土地松绑
对土地配建条件避而不谈
武汉
2011-12-1
税费优惠
对普通住房的价格标准进行了调整，使得更多刚需享受到契税减半优惠
合肥
2011-12-1
公积金放宽
家庭最高贷款额度由35万元调至45万元；个人最高贷款额度由25万元调整至35万元。
南京
2011-10-28
公积金放宽
家庭最高贷款额度由40万调整为60万元；个人最高贷款额度由20万元调整至30万元。
常州
2011-9-27
公积金放宽
家庭最高贷款额度由40万调整为50万元；个人最高贷款额度由24万元调整至30万元。
吉林市
2011-11-9
公积金放宽
公积金贷款90m2以下首套房 可申请二套房公积金贷款
长春
2011-11月
购房
对申请者的经济能力和购房面积不再要求
上海
2012年2月底前
住房标准
上海市普通住宅的新标准为：内环线以内总价调整为330万元/套以下，内外环之间调整为200万元/套以下，外环以外调整为160万元/套以下。意味着减税优惠
中山
近期
上调住房价格
广东中山市将商品房限价从每平方米5800元上调至6590元
天津
2月1日起
自2月1日起本市普通住宅指导价格标准再次进行了调整，满足建筑面积144平方米以下、容积率在1.0以上、成交价格低于市场指导价三个条件，属于普通住宅。