主题：【临桂买房】临桂楼盘大点评，记录临桂楼市成长脚步，持续更新。。。。

初来乍到，先做个自我介绍，拜拜码头哈！本人捶捶，喜欢钓鱼，奔三年纪，混迹主城已有小十年，书读得不多，没啥本事，只有投身房产大潮，捞点老婆本儿，现在单身，那位姑娘看上我，可私信我。现在年龄见长，打算娶个媳妇，但是现在的女娃儿啊，你没车勉强可以，但是如果你没房的话，谈都没得谈！没办法，只有先把房子买了再谈后事！

托工作的福，对整个桂林的房产市场算得上了解，再加上本来工作地点不固定，所以，各个区域的房子我都去看过了，对临桂的房价和未来的发展比较看好，混迹临桂也有2年多了，是看着临桂慢慢变化的。

今天开贴主要是想跟各位朋友一起讨论一下！赶脚混这个论坛的基本上都是准备买房，或者正在买房的朋友吧，很多人对楼盘和地段这些都还不是很了解，同是天涯买房人，想说我自己收集了这么多信息，不跟大家分享真的是白瞎了！于是就有了开贴点评楼盘的打算！大家如果对某个楼盘不熟悉的话，可以回帖询问，有问题必答，捶捶绝对黑耿直滴点评，绝对不得乱说！

在今后，本捶将每天点评一个楼盘：就它的交通、户型、周边配套、优劣以及未来的发展前景。当然，大家也可以要求我点评哪一个。

一楼：先来回顾下临桂的发展：

临桂作为现在置业的热门板块，近几年的发展日新月异，市政配套建设，交通建设，楼盘发展，文化教育建设等等，仿佛一夜之间破土而出，拔节生长，很快“成林”。临桂的发展传递出巨大的楼市正能量，天时地利人和一直伴随着临桂的发展。

临桂，从一块空白的土地，到现在的楼盘林立，市政配套逐步竣工，交通四通八达，仅仅数年时间，从一个普通的县城，一跃成为桂林第一大区，其发展速度让人叹为观止。

临桂的优势在于可供连片开发的土地很多，这对于快挤“破”头的市区人来说，意味着不仅仅是多出了一块可以透气的地方，更是多出了一块让他们描绘蓝图的空间，也渐渐成为房地产开发商们眼中炙手可热的宝贝，悄然间数家楼盘如雨后春笋般的拔地而起。一线知名房企如花样年集团、保利集团相继入驻临桂；本地品牌房企如彰泰实业、兴进实业抢占临桂；临桂本地实力房企如东源房产、兴盛地产、民鑫房产、慧佳房产、君御集团牢牢占据临桂一席之地。百花齐放的局面，给临桂带来了源源不断的生机和活力。

临桂的房地产刚刚兴起的时候，主要是以普通住宅为主，而且以超级大盘为主，桂林奥林匹克花园（价格 动态 户型图 论坛）、山水凤凰城（价格 动态 户型图 论坛）、碧园印象桂林、冠信幸福美地（价格 动态 户型图 论坛）的产品都还是比较单一。很多人都不看好这里，临桂不是人们置业的首选：交通不便、生活配套不成熟，也在一定程度上让人们对临桂产生了怀疑。但随着政府对于临桂的重新设计规划，临桂被列入到重点发展行列。2013年临桂“撤县改区”得到国务院批复，让临桂的区位优势凸显，而桂林市政府搬迁到临桂，临桂的地位变得举足轻重。新市政中心散发着无限的吸引力，众多的房企云集而影从，而购房者就如同“辛勤采花的蜜蜂，闻着花香而去”，临桂成为置业者的首选之地。

“临桂之春”名符其实，种种利好，使得临桂迎来了新的发展契机，表现最为明显的就是楼市、交通、文化教育以及市政配套设施的建设。

多元化产品”弄潮”楼市 海纳各路购房者

楼市的建设表现在各种房企争相入驻，据搜房网数据监控中心统计，在临桂，在售楼盘有将近70个，其总量是桂林市区和八里街在售数量的总和，而且在售套数惊人，应付着源源不断涌入桂林的人群。除此之外，楼盘产品的多元化也是一个表现，临桂的住房逐渐从以刚需普通住宅为主到多种复合产品共同“弄潮”楼市，一些大型城市综合体如花样年花样城、飞扬国际（价格 动态 户型图 论坛）；高档住宅如花样年麓湖国际社区（价格 动态 户型图 论坛）、彰泰城市1号（价格 动态 户型图 论坛）、桂林奥林匹克花样的别墅；特色住宅如金源新城福邸嘉园（价格 动态 户型图 论坛）的福文化、民鑫飞虎林居（价格 动态 户型图 论坛）的养生文化、兴盛爱地社区的青春小户；学区房如冠信幸福美地、君御天下、坤龙西城国阙等等，多元化的产品满足不同购买人群的需要。

临桂得天独厚的地理优势，也使得临桂房子十分的出色且富有吸引力，临桂新区属于丘陵平原及熔岩山地，使得新区有很多秀丽的小山，与是很多的房企，就因地制宜，建造了很多的山居美宅，如桂林奥林匹克花园的跑马山，金源新城福邸嘉园的元宝山、民鑫飞虎林居的鸡公山，山水凤凰城的凤凰山等等，山居美宅很快成为购房者的新宠。

临桂天然良好的生态环境，满足了时下人们对于房子的全新理解，那就是房子不在仅是满足“住”这一生理需求，而是更多的在于“享受”这一精神层面的追求。

二楼：交通和教育

交通建设连接现在 畅达未来

交通的发展，也非常的迅速，桂林原先的机场路一直都是连接临桂和市区的主要交通要道，机场路双向10车道，承载临桂与桂林的购房者，而现在随着临桂购房者的增多，承载能力也逐渐吃力。万福路的改造竣工，分担了部分运载压力，临桂和市区的连接更加紧密。桂林两江国际机场，是桂林旅游的枢纽机场，是桂林最为重要的航空口岸和空中桥梁。桂柳高速公路，是临桂连接外界的第一大动脉，使得临桂成为一个重要的交通枢纽。

在“临桂”三纵五横“交通路网的规划下，临桂先后建成了西城大道、凤凰西路，凤凰北路，公园北路，新中路，新龙路等等，二十多条主要干线。环城西路与西城大道联通，临桂来往北站便利通达。高铁的开通，也给临桂带来不小的影响。在规划中，轻轨通达临桂，在不就的将来，很快就会变为现实。贵广高铁，湘桂铁路改造，这无疑对临桂的促进，是一架不小的马车。

从临桂到市区，到底有多远？这个一直以来是制约临桂房地产发展的最大阻力，随着交通路网的竣工完善，公车覆盖，这将不在是制约临桂发展的阻力。目前，临桂通往市区的公车有89路、88路、91路、85路，今后还会有更多的公车来往于临桂与市区，方便临桂人的出行。

一个城市要发展，路网建设是最为主要的，可以说道路是城市延伸的重要载体。各地城市特别是新区建设的经验也显示，加快城市路网建设，是构筑城市框架、拓展城市空间、提升城市品位、改善城市生活品质的最重要途径。

良好的教育建设 弥补发展”偏科”问题

文化建设最为突出的学校的建设，在临桂新区，近年来，建立了多所学校。很多的小区都建有自己的幼儿园，例如桂林奥林匹克花园的国际双语幼儿园，碧园印象桂林的博之特朗幼儿园，山水凤凰城的新城幼儿园等等。小学则有冠信远辰实验小学，目前正在申请初中部，以及目前正在建设的麓湖国际小学；中学则有临桂三中，再建的桂林中学临桂校区；其他院校则有桂林医学院临桂校区、桂林市职业教育中心学校，桂林师范高等专科学校等等，加上临桂原有的学校，如临桂中学、首师大附中、临桂一中、临桂二中等等，临桂的教育资源已经十分完善。

2014年，临桂率先实行普通中学教育免费政策，此次政策的出台，将会让临桂学子能很好的完成高中学业，普及高中教育，这将对临桂的发展是一个重大的利好。

教育的发展和完善，也会吸引很多的购房者，孩子的教育一直都是众多购房者考虑的问题，完善的教育，能让购房者优先考虑临桂的房子。在今后的规划当中，临桂将会改造或建设20多所院校，以满足临桂发展的需要。

给孩子更好的成长环境望子成龙是每个父母的心愿，学校周边文化气息比较浓重，人文环境比较好，家长希望让孩子在好的环境中受到熏陶，使他们的身心得到更好的发展。名校周边向来是交通密集的场所，也是政府会加大力度保证安全的区域，并且必然能够感受到学校带来的成熟配套设施所带来的方便，生活便利，孩子成长环境安全。

购买学区房也不失为一种投资行为，只要重点小学、名牌小学不搬走，学区房的升值空间将十分巨大，当孩子毕业之后，完全可以把升值多倍的房子再卖出去。

而今后，成为学区房的楼盘，更加炙手可热，目前，冠信幸福美地、花样年麓湖国际社区、君御天下、坤龙西城国阙等都是名符其实的学区房，深受购房者的青睐。

良好的教育建设，也很好的弥补了城市发展的”偏科“问题，保证临桂发展全面且平衡。

三楼：市政配套

市政设施坐镇 楼市发展“肆无忌惮”

市政配套设施建设与人们的生活息息相关，临桂市政配套逐渐完善，最引人注目的就是”一院两馆”的竣工及投入使用，作为临桂标志性建筑，“一院两馆”的竣工投入使用，预示着临桂市政配套正式”发力”，这给临桂房地产一剂强心针，市政配套的使用也预示着市政府搬迁至临桂也不久了。

目前，创业大厦正在紧张的施工当中，作为将来市政办公中心，创业大厦为代表的行政中心区域，将会带动周边楼盘的价格的上涨。作为市政中心辐射到的楼盘，将来的升值空间不言而喻，目前，像花样年花样城、桂林奥林匹克花园、兴汇城（价格 动态 户型图 论坛）等等，除了能共享市政配套之外，还能享受到市政中心各种便利服务，如治安服务、卫生服务等等。

中央公园建设，已经初见雏形，水系环绕正在建设，待联通”两江四湖”水系之后，中央公园将会是一个活水公园。中央公园作为一个市政公园，可供市民免费使用，对照纽约中央公园，公园周边的几乎都是富豪居住，良好的环境，让每一个购房者都垂涎不已。在中央公园周边的楼盘，都将公园作为宣传的手段，其中，彰泰公园1号直接以公园命名。在中央公园周边的房子，如，花样年花样城、兴汇城，花样年麓湖国际、飞扬国际、山水凤凰城，鑫隆公园大地，彰泰城市1号，不是公园地产胜似公园地产。而中央公园辐射的范围几乎覆盖了整个临桂新区，使得临桂新区成为一个巨大的公园地产。

而其他市政配套设施，正在按计划紧张推进当中，体育馆、会展中心、市民广场、艺术中心、科技馆等等，都在规划当中，不期将开工建设。

临桂腾飞有目共睹，能否成为下一个“浦东新区“我们拭目以待，纵观临桂的发展，这不是什么奇迹，只是一种共识。临桂的潜力有着得天独厚的优势，可谓”天时、地利、人和“都已经具备，剩下只是时间问题了。

目前，临桂新区楼盘林立，且多是以低门槛为主打卖点，“首付几万即买两房”的广告语随处可见，但这些楼盘的配套与规划绝对不输市区楼盘，这对初次置业的购房者来说既是一个巨大的诱惑，也是一个收攫取楼市值洼地的绝佳机会。

好了。回顾完了之后，今天就先点评一个：我比较喜欢的山水凤凰城。

交通：临桂新区十字街，西城大道和世纪大道的交汇处，周边有机场路，凤凰西路等等，目前开通的公车有：

85路、91路、64路、61路直达小区门口。现状：目前，西城大道在扩建，环境比较乱，灰尘大，公车站牌不明显，几乎没有，路边的绿化没有做。

周边配套：自带的商业配套，部分已经在营业了，有超市、养生SPA，米粉店，快餐店，建材店，装饰店等。其他楼盘的配套主要有时代香耕苑、冠信幸福美地和碧园印象桂林的商业配套，在临桂算是比较齐全的。在十字街靠时代香耕苑的那边，有自行形成的菜市场。菜品还是蛮丰富的。缺点，没有高档一点的餐饮，平时聚会木有去处，超市也比较小。不过随着政府搬迁，以后的生活配套也好起来的。

户型：目前，凤凰城5期属鱼组团在卖，户型比较多，2、3、4房都有，面积80——130㎡。

环境：小区的环境我就不说了，挺好的。说说周边。凤凰城没有临水一说，距离中央公园道是很近，沿世纪大道一线，不远有沙塘河，以后会是不错的景观。

太详细了！！就是字太多，头晕啊

就点评一个冠信呗。。楼主，我看冠信如何。

回顾写的不错，也就是那么回事。