主题：为什么还有专家炒作房价要涨？

前人大副委员长成思危最近在演讲中表示，中国的房地产不会崩盘，这点是肯定的。当期的房地产进入了调整期，这个调整期大概是两年左右。从长远来看，房地产价格还是上涨的。他解释说，中国仍然处在城镇化过程中，需求在那里。“目前中国的城市化率只有52%。如果每年增长1%，每年1100万农村人口要流向城市;每年700万大学生毕业，他们要工作、结婚;还有相当数量的家庭要改善住房。”成思危进一步指出，有一点可以肯定，中国政府不会允许房地产崩盘。“因为一旦房地产崩盘会带来诸多问题，房地产联系到60多个行业，钢铁、木材等等，现在房子需求减少，钢铁卖成白菜价，对国民经济有相当大的影响。”
成老指出，另一方面，现在房地产贷款在银行大概占银行30%，房地产出问题银行就要出问题。此外，房地产价格下跌的话，老百姓财富就会缩水。“买房是总资产，向银行贷款是负债，净资产是总资产减负债。每个月交月供以后负债逐步减少，净资产增加，交完之后，净资产等于房子价格。所以一旦房价下来，房价增长速度高于银行利息，净资产增加，如果房价增长低于银行利息，净资产缩水。如果真的房地产崩盘，中国80%的居民财富都会损失，政府是希望抑制房价的过快增长，但是并不希望房地产崩盘。”从长远来看，房地产价格总是上涨。
成老的这种观点和理由其实并不新鲜，以前在房价上涨阶段是主流意见，目前也还有相当市场。一个是所谓的需求存在，城市化的过程就是一个房地产发展的过程。另一个就是政府不愿意看到房价下跌，政府救市一定能让房价挺住。但是，房地产的问题一方面是经济问题，更主要的是社会问题，虽然需求存在，但是在高房价下，很多需求只是愿望，根本构不成有效需求。另外，如果政府是万能的，还要市场经济规律干啥用？政府不愿意看到房价下降，政府不愿意看到楼市崩盘，并不是说，房价就一定不会下降，楼市就一定不会崩盘，这是一个简单的道理。
   最近，有多家开发商涨价的“内部文件”被晒到网上流传开来，对外称调价、实际上涨价版本包括绿地、恒大、新城控股等多家开发商。不过，多家开发商都辟谣称，没有类似的“内部通知”，或者不清楚分公司的动向。不过，更多的业界人士认为，虽然这些文件真假难辨。但是，也可能就是开发商想利用这样的营销手段，给外界传达一个要涨价的信号。杭州的一家楼盘售楼处门口就公然打着一幅巨大的户外公告：一直很贵，马上更贵。该楼盘的营销老总还表示，最近看房人气很旺，大部分都是受政策的利好刺激。
     事实上，和涨价相比，大部分开发商目前更关注的是如何去库存。根据亿翰智库预估发布的今年1~9月典型房企销售业绩榜单，前20强房地产商中仅有4家完成了全年销售目标的70%，个别企业的完成率甚至不到50%。在这样的背景下，开发商目前更重要的任务应是积极提高成交量、降低库存，而不是提升销售价格。
    广东全面深化改革再推重磅，最新出台的《广东省深化财税体制改革 率先基本建立现代财政制度总体方案》提出建立地方税收体系是本轮财税体制改革的重点。通过房地产税等改革，使房地产税等财产行为税成为县级主体税种，培育地方支柱税源，稳步增加地方财政收入，以增强市县政府履行事权和支出责任的保障能力。可以说，房产税、财产申报制度，将成为决定楼市大方向的关键因素。

呵呵。这个是社会需要。

呵呵。。我根本看不懂咧。

一直很贵，马上更贵。

每次政策利好，都会热一段时间。

什么内部文件，，都是开发商的炒作。

专家又说了，房价总是上涨的。。。我只能呵呵

吵不吵都要涨。

这个，专家还不是挺政府的