主题：马伊琍若想多分房产 光靠文章出轨证据不够

在人们的传统观念中，买房买车历来是男人的事情。他们有义务为了家庭、为了自己心爱的女人负担起金钱的责任。而新婚姻法的出现，“婚前买的房子，离婚时不进行分配”、“一方父母给买的房子，另一方无权分割”等司法解释，破坏了以往对女性的保护，特别是全职太太，面临的可能是“净身出户”的风险。

四川君益律师事务所副主任徐斌律师 来源：受采访人提供

婚姻不易，近日娱乐圈惊爆文章出轨恋上姚笛一事，不禁又让人想起当年因凌萧肃出轨而选择离婚的姚晨。无论是情感还是财产，容易受伤的总是女人。但留不住人总得留点房产什么的给自己吧！

那么，在这个金钱和爱情都不保值的的年代下，女人要怎么做才能在新婚姻法的困境下力挽狂澜呢？对此，搜房网特别采访了四川君益律师事务所副主任徐斌律师，在百忙之中对女性如何维护自己的权益作出了解释与建议。

【搜房网】：2011年新婚姻法出台后，女性置业成为热点，对此您有什么看法？

新婚姻法促进了女性独立自主自己购房

【徐律师】：其实，不管买房的是男方还是女方，依据婚姻法和物权法都是有相应规定的，其权属归个人所有，这样的规定，并不存在性别上的不平等，相反这是对个人婚前财产的保护，是避免男女双方因贪图对方财产而违心去缔结婚姻，不注重双方感情质量。新婚姻法的颁布，在法条上更加注重婚前财产归个人，进而促进了女性独立自主自己购房这一行为。我认为这是个好现象。

光靠男性的一己之力买房不现实

【徐律师】：女性置业可以说是文明的一个象征，女性不应该是依附于男性生活的。就我国国情而言，尚不具备女性回归家庭作主妇的条件，因为工资报酬的支付较低，不像日本，在支付工资时以一个家庭所用为标准。所以，光靠男性的一己之力买房是不现实。中国的法律在立法原意上，就强调男女平等，男女就业平等，同工同酬。包括劳动法、婚姻法对女性在原则上比男方还有过多的保护。

【搜房网】：当今社会普遍存在，买房男方付首付，双方共同还贷的情况，对此女性该怎么维护自己的权益呢？

双方共同还贷，还款这部分应属于共有财产

【徐律师】: 有个概念需要清楚，那就是婚前购房的首付款是谁给付的，则购房合同名字或产权证的记载将会是支付首付款的人，这确定了购买人是哪个购买的。如果说双方在结婚后，共同支付房贷的按揭，这实际上属于夫妻双方共同进行了债务的偿还 。既然女方已经对房屋进行了还款，那么还款这部分就应属于共有财产，女方可以在婚后要求在产权证上添加为共有人。举个例子，假设一个房子价值十万，首付2万，其中有8万是像银行借的，这8万在结婚期间夫妻共同还款的话，在离婚时，该共同还款部分为夫妻共同财产，取得房产一方应将该共同支付按揭的一半支付给对方。婚前为结婚而作准备共同购买，婚后取得产权的房子，为夫妻共同财产；若婚前为个人购买，婚前取得产权，则为婚前个人财产，这些都有不同的区别的。

【搜房网】：结合你自身的从业经历，对女性如何维护房权还有什么建议可以告诉大家吗？

结婚前购房，尽量把两个人的名字写上

【徐律师】: 结婚之前，购买房屋的话，尽量在购房合同把两个人的名字都写上，并共同进行购房备案，这样以后取得的产权证上将分别会有两个相同产权证，各自持有，且两份产权证上，在共同人处会注明其名字。这样，在出售房产时，产权交易处就必须两个人同时到场签字，方能出售。这对自己是一个保护。

违反忠贞义务，并无相关的财产处罚规定

【徐律师】: 另外，不得不说的一个问题是，有些女性常常陷入误区，新婚姻法出台后，这个现象就更严重了。就是新婚姻法规定了夫妻双方有忠贞义务，她们总是抱着这样的观念：如果离婚，男方违反了终贞义务，在财产是不是会少分或不分财产给男方。根据新婚姻法，夫妻之间确实有忠贞义务，但对违反忠贞义务却没有相关财产处罚的规定，我想立法之所以没有对违反忠贞义务财产不分或少分的规定，可能是，怕一旦这样规定后有这样的风险，比如非法的私家侦探的兴起，大家都去捉奸取证了。或一方在结婚之初就为占有对方财产，婚后设陷让对方违反忠贞义务而提出离婚，占用对方财产，这样也是让婚姻的存续冒道德风险。

捉奸证据对房屋等财产分割无实质帮助

就我个人经历而言，我遇到很多案子，女方非常辛苦的去抓男方越轨的证据。实际上这对财产分割方面是没有什么多的用处的，因为没有相关法律来支持，若因男方出轨而离婚，法官在内心会偏向女性一些，这只是恻隐之心，只能作为离婚的理由之一，而无法构成对财产不分或少分处罚的理由。对财产处罚，只有这样一个法条，它是这样规定的：离婚时，若一方转移财产或隐瞒财产的，那么在上财产分割上对转移隐藏财产的一方，才会不分或少分。