主题：准业主们看过来！ 小心价格陷阱喔

1. “虚假认筹”套住你再说

  有的开发商开展“无价认筹”活动，意思就是价格还没出来，先让你交认筹金，也许就是为了测试市场、锁定客户、操控价格或者提前回笼资金。先套住你的钱和你的心，迟迟不开盘，不停的往后拖，拖到最后有可能开盘价已经悄悄的涨了大几百了。

2.抬高房价再打折

  现在最常见的宣传都是“认筹多少万抵多少万”，看到这句话，如果那个楼盘正好是你看中想下手的，是不是觉得优惠力度很大？是不是很心动？？是不是很手痒？？？荷包里的钱是不是在蠢蠢欲动？？？

  还是先泼盆水把你浇冷静一点吧！记得一定要问，所有的优惠完了以后大概是个什么价，一般置业顾问会告诉你没开盘价格还不知道，但是你心诚一点多磨一下，他肯定会告诉你的！那你就把这个大概价格和周边的对比一下，如果是多少万抵多少万以后的价格和周边持平，那么这个认筹优惠其实就是个噱头，是很有水分的，相当于把价格提高了再优惠，优惠以后是原价！

  一般这个时候，如果你是诚心要买的话，其实你还可以跟置业顾问再要点实实在在的优惠的。比如官方的优惠完了，是不是再能少1个点或者0.5个点啊，能不能再优惠几千块钱啊，如果价格谈不下来，还可以送赠品啊啥的，反正其实买房子和买其他的商品大致是一样的。

   我有一个朋友买房的时候，直接说我是选中你这个房子了，什么认筹那都是虚的，最后多次和置业顾问沟通，谈了一个点的折扣下来还送一个挂烫机和一个微波炉。

3.起价陷阱

   现在虽然大多数楼盘用的是均价，但是还很有一部分用的是起价。如果你有一条在街头突然看到某片区明明你了解的价格是8000左右，但是偌大的广告牌写的6800元/平，千万不要瞎激动，看看右下角是不是有个小小的小小的“起价”两个字！

  一般来说在宜昌的话，起价的价格上加个500-800左右，基本上价格就正常了，热门片区甚至还要加的更多一些。不要带着想买起价房子的心里去楼盘，你会被忽悠的不知道东南西北的！

4.摇号陷阱

   这里说陷阱其实也不太合适。摇号现场真的一般是人声鼎沸，每个人三五分钟，不停的有人催你快点快点，这样大多会乱了阵脚，还来不及了解价格和房型稀里糊涂的就签了认购合同交了定金。

   这个时候叫你冷静估计你也做不到，那么我们就要未雨绸缪。在开盘之前，就先和家里人商量好，第一选择的哪一层那个户型，第一选择没了，第二第三第四选择各是什么，反正一定要在进场之前先写个纸条带好，标上可以接受的楼层和房型，还有就是同片区楼盘的价格，如果你和你家人能接受的户型都没了，如果价格水分太重，那就果断退出来吧，东边不亮西边亮，现在楼盘多的很，房价一时半会儿也不会猛涨，如果自住的话，其实半年内房价的合理浮动是可以接受的。关键是要选到好的户型和楼层！

5.“不小心”给你看假价格

  这个你遇到过吗？有个网友遇到过，他说跟置业顾问谈的时候，那个人去倒水了，然后他们拿了置业顾问的报价表去看，写的上个月原价多少，这个月实际价格多少之类的。认为如置业顾问所说，价格真的是很优惠了，就稀里糊涂的被套进去了。

普及一下几个关于房价的名词

房价有起价、均价、最高限价之分。

   起价说白了就是该物业内楼层、朝向等最差，从而价位也最低的那套房子的价格，地产广告往往打出起价价格，给人一种价格低的印象吸引消费者来项目看房。起价缺乏代表性、普遍性和参考价值，但其相对低的价位在广告中却能起到聚拢人心的效果。

   均价一般就是这个楼盘所有的户型的价格的平均价位，如果是某次楼盘加推，均价XXXX一平，这个均价一般都是中间楼层的价格，按照你想买的楼层，加减一下楼层差价，就能粗略的知道房子的价格。均价的实际参考价值比较强一些，也是最常用的。

   而“最高价”则易使人想到还有个最低价，但最低与最高除去楼层朝向原因外几乎相差无几。尽可能多的吸引客户是房地产商的一种促销策略，事实上，楼层、朝向、户型结构的优劣等都会对所购房产的价位构成很大的影响。

   一般起价和均价的概念用的比较多，在宜昌起价一般低于均价500-800元/平，这个根据楼盘的位置和热度有所调整。