主题：商务LOFT投资：犀利眼光，看中好项目。
- 发表于2014-08-19
三、回报率
置业门槛的高低决定了投入的大小。比如如果通过银行按揭购买，只需首付，后续通过“以租养贷”的方式来供楼，让租用的企业为你供楼，几年后就可净享长达几十年的高额租金回报，那就很合算。因此，要考察商务LOFT前产权年限和现有入驻率及入驻公司的类别层次。
对商务LOFT消费者来说，选择使用或投资商务LOFT物业的关键是要准确判断价值和回报利润。那么，如何去评判商务LOFT的回报呢？
如果想投资商务LOFT的话，用公式：年回报率=(每月每平方米的租金÷每平方米的售价)×12个月，得出的结果在7%至10%之间的话，证明这个物业项目还是值得投资的。按照国际惯例，年回报率在7%以上，15年左右即可收回成本的商务LOFT，才具有投资前景。
如何得知年回报率在7%以上？调查对比周边同类商务写字楼的租金情况即可得知，例如70平方米，总价50万元的物业，每月每平方米租金=7%×每平方米单价7000元÷12月，答案为每月每平方米租金必须在40元以上，月回报必须在2800元以上才能达到7%回报率。也即周边租金水平如果在40元/平方米以上，即证明物业具有投资价值，买入即可赚钱。从长远来说，租金会水涨船高，收益加大，若租金水平低于40元/平方米，则投资风险较大。
值得一提的是，商务LOFT投资的先期成本比较高，短期内不可能有明显的投资回报，物业空置时间一般在半年到一年左右，投资者应有充分的心理准备。但商务LOFT投资就是投资一个未来，如果看好物业未来的升值潜力，那么，及早出手是明智的选择！
- 发表于2014-08-20
桂林哪有这种地方
- 发表于2014-08-20
楼主不会说的是乾景吧
- 发表于2014-08-20
这个定律在大城市受用
- 发表于2014-08-20
商务LOFT的品质和价值是一个综合指标
- 发表于2014-08-20
拉宽带就找我，您好！您所发的帖子“商务LOFT：犀利眼光，看中好项目。”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
业内流传这样一句名言，选择商业物业无外乎，地段、环境、长线价值。想想用到商务LOFT物业投资上也是很有道理的。专业人士认为，商务LOFT的品质和价值是一个综合指标。一般包括地段位置、配套设施、周边环境、交通停车、形象、室内采光通风、环境绿化，以及价格、物业管理水平、企业信誉、文化氛围、商业格局、优惠政策、区域未来发展等一系列因素。这么多的要素，要选择最重要的因素，看准了就要果断下手。往往一犹豫，机会转瞬即逝。