主题：给你总结一下今年这些救市政策下，该如何买房换房。

随着相关政策的松绑,以及银行利率下调等利好政策的刺激,换房族逐渐增多。根据改善型居住需求的不同性质,换房族有这样两种类型:一是目前的居住条件比较差,迫切需求改善居住环境而购房;另一类是收入颇丰,平时生活品质比较高,对现有住房不满意,在新的高品质楼盘出现后,为了追求更高的生活质量,而去购买新房。先卖房、再买房,还是先买房,再卖房?有哪些相关税费和政策?在买房过程中要注意哪些细节?央行新政之下,如何换房是一件颇具技巧性的事。

有房有贷有资金:防止得不偿失

对于一些有房有贷有资金的购房者来说,原本购买二套房,贷款需要执行1.1倍的高额利率。现在若还清贷款又可以继续享受基准利率甚至基准利率打9折的优惠,那么不妨考虑将手头一部分用于投资的、或是闲置的资金将原本的贷款还清,然后再申请优惠利率的房贷购买新房。如此一来,就能节省一大笔利息支出。

不过,这就需要购房者根据自身情况来仔细算上一笔总账了。毕竟,前几年购房者在购房时往往能更多地获得8.5折,甚至7折这样的优惠利率,而当前新政后则未必能真正达到这样的利率水准。因此,如果为了在新政下“达标”,而把过去更优利率的贷款提前还清,反倒未必划算了。所以,购房者也不要盲目地因为新政而急着还贷。

有房少贷资金紧:可以先卖房再买房

一些贷款已大部分还清,但手头资金有限的购房者,想要换房就最好是走先卖、后买的改善型路线,这就需要购房者还贷后一边联系二手房买家,一边寻觅新房并申请新政房贷。卖房后,由于自己无房,原本的贷款记录也不再追溯,就能把卖房款用作首付,其余部分再享受新政优惠利率,达到自己的改善性需求。

有房无贷有资金:可以直接买房

对于贷款已还清、手头资金也较多的购房者来说,考虑到当前楼市环境因素可能不急于卖房,那么也可以通过新政享受优惠利率,在保留原有一套房的基础上,购买二套房。原有的房产则可等待今后更好的时机再考虑卖出。

没钱换呀

买房呀。现在桂林12月到时蛮多人买的啵

先卖再买的，前提你原来的房子卖得出去

这样的？

救市起效果了

先搞定房子先

现在就是是取得了一定的成效

换房还是算了

是想换房但是家里人不同意