2008年，楼市行情在长达10年的大幅攀升后，出现了整体性的缩量盘整和局部性的价格下跌，按说都很正常。即使没有外部的经济危机，没有美国的“次贷”效应，一个只涨不跌的市场是没有的。
仅以其他市场为例，正如人们过去所见证过的副食品市场、服饰市场、家电市场、轿车市场等等，当行情走至高位，也曾成交低靡，随之而来的“价格战”，于是，没有卖不掉的商品，只有卖不掉的价格了；又随之而来的“品质战”，在技术进步的刺激下，人们的需求重新被唤起，有的商品升级换代后价格迭创新高。
应该看到，楼市出现滞涨和成交萎缩很正常，很不正常的却是“救楼市”。就在2008年的上半年，官方还在不痛不痒地调控“高房价”，而下半年就迅速变脸，真抓实干“救楼市”了。
“救楼市”自下而上，落在实处，但成效甚少。
第一招，控制土地供应量，各地政府还想维持卖地的高价，但“地王”不知何处去；第二招，买房给优惠，很夸张地重新定义普通住房，一线城市二、三百万/套都算普通住房了，但真正普通人却不约而同地做起了儿时游戏，“一二三，我们都是木头人”；第三招，支持贷款买房，放松了二套房的贷款条件，无疑又是纵容炒房的信号，但太多的炒房客与开发商第一次握手合作还“消化不良”，手中囤房还未出尽，自然不敢第二次握手；第四招，人为制造需求，扩大城市动拆迁量，甚至动用公共财政和国有资产直接买房，但交易仍未活跃。
历数以上招式，看得出楼市的卖方真的急了。
在这场交易中，由于公共权力加入了卖方，即地方政府卖地开发商卖房，人们得以看清中国楼市的特殊本质，它与其他市场迥然不同，它拒绝“价格战”，即专业分工和大规模组织生产所致；它更拒绝“品质战”，即科学发明和不断技术进步所致。这个握有公共权力的强大卖方，利用对资源和渠道的垄断，企图把持高额利润。
“救楼市”，就发生在2008年下半年的短短几个月里，在避免让中国陷入美国式危机的理由下，各地政府“救楼市”的主动性和高效率真让人们大开眼界，也可能是太情急了，这种“救楼市”，更大程度上是出于一种本能的“下意识”反应，而并没有经过认真思考，实践已经证明，前几招不并奏效，也许现在可以认真思考一下。
操作层面的问题很简单：楼市，连自己都救不了自己，还能指望它拯救中国经济吗？决策层面的问题也不复杂：不改变这种垄断牟取暴利的落后房地产生产方式，又怎样来满足人民群众日益增长的新的居住需求呢？
目前“救楼市”正在进行中，前几招不并奏效，并不能代表后几招也不奏效。可以按照前面招式的序列，来演绎推理后面的招式，可以认为，后面的招式才“刀刀见血”。
第五招，蓝印户口，利用目前存在的城乡差距，倒卖城市权利刺激买房，这种做法的衍生品是必须故意保留城乡差距，甚至放纵扩大城乡差距，才能形成足够的刺激作用；第六招、以怠政的态度对待公益性住房，象征性地搞一点公益性住房，特别是把与商品房贴邻的经适房搞变味，把人们多样化的居住方式纳入单一化的市场渠道，人为造成庞大的刚性需求，利用金融杠杆逼迫人们出卖下半辈子的劳动所得，来换取可怜的仅有的城市居住权利。
判断以上招式，不难得出楼市卖方至少阶段内能维系暴利的结论，但这样做的副作用是，会让目前仍然“政企不分”地方政府进入“以企代政”状态，某种意义上看，它就将沦为那个握有公共权力的房地产龙头老大了。
2008年，人们最大的疑问还是楼市向何处去。坊间之人曾看到一篇非常清醒的官方文章，是中国社会科学院经济学部发布的报告，报告主题是：反思次贷重构中国房地产发展路径。现引述一段作为帖子的结束语。
“美国次贷危机给中国的启示是,中国房地产市场的发展模式需要反思,同时政府在市场中的地位与作用需要澄清.考虑借款人的不同信用,应把低收入阶层分离到房屋租赁市场和廉租市场。”
2008年，楼市行情在长达10年的大幅攀升后，出现了整体性的缩量盘整和局部性的价格下跌，按说都很正常。即使没有外部的经济危机，没有美国的“次贷”效应，一个只涨不跌的市场是没有的。
仅以其他市场为例，正如人们过去所见证过的副食品市场、服饰市场、家电市场、轿车市场等等，当行情走至高位，也曾成交低靡，随之而来的“价格战”，于是，没有卖不掉的商品，只有卖不掉的价格了；又随之而来的“品质战”，在技术进步的刺激下，人们的需求重新被唤起，有的商品升级换代后价格迭创新高。
应该看到，楼市出现滞涨和成交萎缩很正常，很不正常的却是“救楼市”。就在2008年的上半年，官方还在不痛不痒地调控“高房价”，而下半年就迅速变脸，真抓实干“救楼市”了。
“救楼市”自下而上，落在实处，但成效甚少。
第一招，控制土地供应量，各地政府还想维持卖地的高价，但“地王”不知何处去；第二招，买房给优惠，很夸张地重新定义普通住房，一线城市二、三百万/套都算普通住房了，但真正普通人却不约而同地做起了儿时游戏，“一二三，我们都是木头人”；第三招，支持贷款买房，放松了二套房的贷款条件，无疑又是纵容炒房的信号，但太多的炒房客与开发商第一次握手合作还“消化不良”，手中囤房还未出尽，自然不敢第二次握手；第四招，人为制造需求，扩大城市动拆迁量，甚至动用公共财政和国有资产直接买房，但交易仍未活跃。
历数以上招式，看得出楼市的卖方真的急了。
在这场交易中，由于公共权力加入了卖方，即地方政府卖地开发商卖房，人们得以看清中国楼市的特殊本质，它与其他市场迥然不同，它拒绝“价格战”，即专业分工和大规模组织生产所致；它更拒绝“品质战”，即科学发明和不断技术进步所致。这个握有公共权力的强大卖方，利用对资源和渠道的垄断，企图把持高额利润。
“救楼市”，就发生在2008年下半年的短短几个月里，在避免让中国陷入美国式危机的理由下，各地政府“救楼市”的主动性和高效率真让人们大开眼界，也可能是太情急了，这种“救楼市”，更大程度上是出于一种本能的“下意识”反应，而并没有经过认真思考，实践已经证明，前几招不并奏效，也许现在可以认真思考一下。
操作层面的问题很简单：楼市，连自己都救不了自己，还能指望它拯救中国经济吗？决策层面的问题也不复杂：不改变这种垄断牟取暴利的落后房地产生产方式，又怎样来满足人民群众日益增长的新的居住需求呢？
目前“救楼市”正在进行中，前几招不并奏效，并不能代表后几招也不奏效。可以按照前面招式的序列，来演绎推理后面的招式，可以认为，后面的招式才“刀刀见血”。
第五招，蓝印户口，利用目前存在的城乡差距，倒卖城市权利刺激买房，这种做法的衍生品是必须故意保留城乡差距，甚至放纵扩大城乡差距，才能形成足够的刺激作用；第六招、以怠政的态度对待公益性住房，象征性地搞一点公益性住房，特别是把与商品房贴邻的经适房搞变味，把人们多样化的居住方式纳入单一化的市场渠道，人为造成庞大的刚性需求，利用金融杠杆逼迫人们出卖下半辈子的劳动所得，来换取可怜的仅有的城市居住权利。
判断以上招式，不难得出楼市卖方至少阶段内能维系暴利的结论，但这样做的副作用是，会让目前仍然“政企不分”地方政府进入“以企代政”状态，某种意义上看，它就将沦为那个握有公共权力的房地产龙头老大了。
2008年，人们最大的疑问还是楼市向何处去。坊间之人曾看到一篇非常清醒的官方文章，是中国社会科学院经济学部发布的报告，报告主题是：反思次贷重构中国房地产发展路径。现引述一段作为帖子的结束语。
“美国次贷危机给中国的启示是,中国房地产市场的发展模式需要反思,同时政府在市场中的地位与作用需要澄清.考虑借款人的不同信用,应把低收入阶层分离到房屋租赁市场和廉租市场。”